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Mutuo 95 %

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Ricci Elena

Consulente del credito

Il Mutuo fino al 95 %

Come già ampiamente discusso in un mio articolo precedente (Le valutazioni preliminari per richiedere un mutuo bancario), ricordo che per vedersi concesso un mutuo bancario, finalizzato all’acquisto di un immobile la banca analizzerà  quattro aspetti importanti:

  1. la storia finanziaria del cliente: l’istituto di credito verifica se il cliente è una persona affidabile mediante il controllo di apposite banche dati;
  2. il controllo protesti per vedere se in passato il soggetto richiedente ha avuto alcuni problemi nel pagamento di cambiali o di assegni;
  3. un controllo presso la Camera di Commercio per scongiurare che ci sia una partecipazione in società a rischi di fallimento da parte del futuro mutuatario;
  4. un controllo della puntualità dei pagamenti e dello storico dei prestiti.

Il Mutuo 95 %: come funziona?

Solitamente, l’istituto bancario che eroga il finanziamento concede al massimo l’80% del valore di acquisto dell’immobile però, alcuni istituti, possono arrivare a concedere fino al 95% del valore di acquisto.

Qui entrano in gioco, le caratteristiche dell’immobile che si intende acquistare ovvero il suo peso economico.

se sono rispettati alcuni criteri la banca potrà concedere fino al 95% del prezzo di acquisto.

il 95% che la banca ci può concedere, deve equivalere almeno all’80% del valore di perizia.

Un esempio numerico:

  • Acquisto un immobile a 100.000 euro;
  • Chiedo all’istituto di credito che mi vengano erogati  95.000 euro (equivalenti al 95% del prezzo di acquisto);
  • In fase di perizia, l’immobile viene valutato dal tecnico incaricato almeno 119.000 euro (l’80% di 119.000 è proprio pari a 95.000 euro;
  • Il rapporto rata/reddito è rispettato;
  • La soglia di sussistenza è rispettata;

La banca potrà concedere quanto richiesto ovvero fino al 95%

N.B. SOLO ALCUNI ISTITUTI DI CREDITO HANNO IL PRODOTTO “FINO AL 95%”.

Cosa succede se l’immobile non ha il valore adeguato?

Qualora l’immobile NON dovesse avere il valore di perizia come su indicato, dobbiamo ricordare che l’istituto è comunque disposto ad erogarci un valore FINO al 95%, ovvero potrebbe erogarci un valore intermedio tra il già conosciuto 80% e il massimo valore 95%.

L’importo concesso sarà sempre comunque massimo l’80% del valore di perizia.

 

Se vuoi maggiori chiarimenti a riguardo non esitare a contattarmi.


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Mi occuperò del processo per l’ottenimento del finanziamento o del mutuo alle migliori condizioni fino all’atto finale di compravendita. Inoltre ti affiancherò per tutta la vita del mutuo al fine di mantenere condizioni competitive adattandole ai cambiamenti del mercato. Le consulenze sono gratuite. 

 

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