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TEMPI CONSAP, come organizzare la pratica

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Tempi Consap

Ricci Elena

Consulente del credito

Sommario:

  1. Introduzione;
  2. Tempi Consap (come organizzare la pratica);
  3. Fondo di garanzia Consap, cos’è;
  4. Le caratteristiche dell’immobile;
  5. Limiti del fondo;
  6. Tempi Consap;
  7. Altri strumenti.

L’art 1 comma 48 lett. c) della Legge 27 Dicembre 2013, n, 147 ha istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze il Fondo di garanzia per la prima casa (Fondo prima casa).

l’articolo 64 del Decreto sostegni bis pubblicato il 26 maggio 2021, modificando il precedente testo prevede per i giovani entro i 36 anni di età ed un ISEE inferiore ai 40.000 euro:

  • lo spostamento della scadenza del fondo Gasparrini fino al 31 dicembre 2021.
  • l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale e dell’imposta sostitutiva sul mutuo;
  • la possibilità di accedere alla garanzia di Stato sull’80% del mutuo per l’acquisto della prima casa;
  • la possibilità di recuperare l’IVA sugli immobili di nova costruzione portandolo in diminuzione all’imposta di registro, ipotecaria e catastale oppure in diminuzione alle imposte sui redditi.

ma andiamo con ordine:

  1. FONDO GARANZIA CONSAP, CHE COS’E’?

    Ci sono soggetti che hanno più difficoltà di altri ad avere accesso al credito (leggi questo mio articolo che riguardano Le valutazioni preliminari per richiedere un mutuo bancario). Tra questi, ci sono sicuramente i giovani con contratti di lavoro a tempo determinato. Per dare loro credito la banca chiede spesso delle garanzie aggiuntive rispetto all’ipoteca sulla casa, come ad esempio la fideiussione da parte di un parente. In pratica, il genitore, il fratello, la zia vengono obbligati in solido con l’intestatario del mutuo: se il cliente non paga la banca può rivalersi direttamente su di loro.

    Per superare questi limiti di accesso al credito  lo stato ha, da qualche anno, attivato un fondo di garanzia la cui quota è variabile annualmente in base alla Legge di Bilancio in vigore nell’anno in corso.

    Si tratta, appunto, di un fondo statale gestito da Consap che rende così più semplice l’accesso al credito. Se c’è la garanzia del Fondo statale, infatti, la banca non può chiedere un garante. Per il 2020 sono stati stanziati 100 milioni di euro, utilizzabili anche nel 2021 fino al loro esaurimento.

    Il fondo mutui prima casa dà garanzia statale, nella misura del 80%,(precedentemente al 50% ma aumentata con il decreto sostegni bis) ai mutui erogati per l’acquisto o la ristrutturazione ai fini dell’accrescimento dell’efficienza energetica di abitazioni principali e che rispettano particolari caratteristiche

  2.  TEMPI CONSAP, le caratteristiche dell’immobile
    • Deve essere situato sul territorio italiano
    • Non deve rientrare nelle seguenti categorie catastali:
      • A1 (abitazioni di tipo signorile);
      • A8 (ville);
      • A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici);
      • non deve essere considerato un immobile di lusso.
    • I richiedenti all’atto della presentazione della domanda non devono risultare proprietari di altri immobili ad uso abitativo ad eccezione di quelli acquisiti per successione a causa di morte. anche in comunione con altro successore, e che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.

    Ciò che rende questa garanzia particolarmente accattivante è che, proprio grazie al fondo del Consap, si potranno ottenere mutui per l’acquisto della prima casa al 100% del valore dell’immobile .

  3. LIMITI DEL FONDO CONSAP
    I fondi ogni anno disponibili sono in quantità limitata e proprio per questa ragione lo Stato ha definito dei paletti entro i quali le domande saranno gestite ed eventualmente accolte. Questo per far sì che possano accedere al fondo le persone che ne abbiano reale necessità e diritto.Bisogna presentare un’apposita domanda presso una delle filiali degli istituti bancari che abbiano siglato l’apposito accordo con il Consap.non tutti gli istituti di credito infatti aderiscono all’accordo essendo, tali istituti enti privati.
  4. TEMPI CONSAP

    L’iter della domanda ha una durata di circa 20 giorni dal momento in cui viene inviata da parte della banca al Consap.

    L’accettazione da parte della società farà si che la banca non richieda  ulteriori garanzie non assicurative.

    superati i 20 giorni per la presentazione della domanda Consap, si inizia l’istruttoria (canonica) per l’ottenimento del mutuo bancario che, salvo particolari sorprese dovrebbe avvenire in ulteriori 30 giorni.

    puoi scaricare il documento per la domanda di accesso al fondo di garanzia consap qui.

  5. Altri strumenti

Qualora non si abbiano le caratteristiche per accedere al fondo Consap bisogna essere pronti a trovare soluzione alternative e istruire nel migliori dei modi un eventuale pratica di finanziamento.

ci sono altri strumenti a disposizione come ad esempio il fondo di garanzia istituito dalla società Euroansa della quale solo consulente, qui un mio articolo a riguardo

oppure, qualora invece non dovessi rientrare nei requisiti CONSAP si può valutare la possibilità di ottenere un  mutuo fino al 95%.


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